Question

Os juros compostos têm um crescimento exponencial ao longo do tempo. logo, a decisão de comprar um

bem financiado deve ser avaliada com cuidado, uma vez que, além de pagar juros, que aumentam exponencialmente, se deixa de receber juros decorrentes da aplicação do dinheiro utilizado no pagamento do financiamento. sendo assim, antes de se tomar a decisão de comprar um bem financiado, é importante fazer o cálculo do custo efetivo da antecipação da compra, isto é, o valor pago de juros mais o valor que se ganharia, caso o valor das parcelas do financiamento fosse aplicado no mercado financeiro.

nesse sentido, no nosso fórum avaliativo, vocês farão uma análise do custo da antecipação da compra de um bem. para isso, vocês devem escolher um bem e calcular qual seria o custo da antecipação de sua compra (o valor dos juros pagos no financiamento mais o valor de juros que seria recebido, caso o valor das parcelas do financiamento fosse aplicado no mercado financeiro). para o cálculo do financiamento, pesquisem no site de algum banco qual taxa de juros se enquadra no financiamento do bem que escolheram (a maioria dos bancos possuem uma área no site para simulação de empréstimos/financiamentos) e façam a tabela de amortização nas modalidades price e sac, que são as mais utilizadas pelas instituições financeiras. o número de parcelas do financiamento deve se adequar à realidade de vocês, como quanto menor for o número de parcelas, maior será seu valor, utilizem um número de parcelas que resulte em um valor de parcela que se enquadre no orçamento de vocês.

após elaborarem as tabelas de amortização, façam o cálculo dos juros que seriam recebidos, nas duas modalidades de amortização, caso o valor das parcelas do financiamento fosse aplicado no mercado financeiro. podem considerar como taxa de ganho, a atual taxa do cdi, 5,9% ao ano.

após calcular o valor dos juros que seriam pagos no financiamento e os juros que seriam recebidos na aplicação do valor da parcela do financiamento, somem ambos para chegar ao custo da antecipação da compra. para essa atividade, vamos desconsiderar o efeito da inflação e da valorização ou desvalorização do bem. sugiro que utilizem o excel para facilitar a elaboração das tabelas de amortização.

após efetuarem o cálculo, postem um comentário com o bem escolhido, a taxa utilizada para o cálculo do financiamento, o número de parcelas, uma imagem das tabelas de amortização, uma imagem com o cálculo da aplicação do valor das parcelas a 5,9% ao ano, o valor da soma dos juros pagos com os juros recebido, caso o valor da parcela do financiamento fosse aplicado no mercado financeiro, para cada um dos sistemas de amortização (sac e price) e, por fim, descrevam se vale a pena arcar com esse custo para antecipar a compra do bem e se possuíam, antes de iniciar a disciplina de fundamentos de finanças, essa percepção do quanto se paga para “antecipar” uma compra.

além disso, peço que façam uma contribuição à análise de ao menos dois colegas. essa contribuição será levada em conta na avaliação.

fiquem à vontade para postarem qualquer tipo de dúvida acerca da atividade.

bons estudos!

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