Não sei se seria este o contexto, ou se é uma resposta em aberto, mas levando em conta industrias de grande porte de nossa atualidade, a localidade deveria ser em parte onde não exista uma indústria de mesma produção, cidades médias em desenvolvimento para abrir o mercado de trabalho e possuam rios próximos.
Um local onde não se mantenha em meio a cidade mas próximo para facilitar a chegada.