Question

Você foi indicado para um investidor do mercado imobiliário que pretende lançar um novo empreendimento.

Ele necessita de assessoria técnica e você está apto para realizá-la. Na região alvo do negócio, há um quarteirão com vários lotes de terrenos, mas nem todos estão à venda. Neste momento, começa a sua análise de viabilidade urbanística do empreendimento. Você tem os seguintes dados disponíveis:

a) O quarteirão está identificado nas figuras (a) e (b). Os lotes estão numerados de 1 a 15. Os lotes têm medidas de 10m x 40m e 20m x 40m. Os lotes marcados com X não estão à venda.

Descrição da imagem não disponível
Descrição da imagem não disponível

b) O perfil da edificação para o sucesso do empreendimento foi fornecido pelo investidor:

- Área total de construção: 3.300m2.

- Altura: 30m (10 pavimentos).

- Frente do prédio: 15m.

- Profundidade do prédio: 22m.

c) Você pesquisou e descobriu que dois condicionantes serão fundamentais para sua análise e tomada de decisão. São eles:

1) CA = 3,0 (coeficiente de aproveitamento).

2) Afastamentos mínimos em função da altura do prédio.
Descrição da imagem não disponível

Demonstrar quantos lotes seriam necessários adquirir e agrupá-los para possibilitar o perfil de edificação desejado pelo investidor, atendendo aos condicionantes do plano diretor naquela zona.

Sua consultoria ao investidor deverá:

- Informar as opções possíveis de agrupamentos.

- Informar quais lotes disponíveis não são adequados.

Roteiro auxiliar para desenvolvimento da solução:

1) Analisar o quarteirão e identificar os lotes disponíveis (os lotes marcados com um X não estão à venda).

2) Usando o coeficiente de aproveitamento e somando as áreas de cada lote disponível, verificar quantos lotes agrupados serão necessários para suportar a área total de construção.

3) Calcular os afastamentos laterais, de frente e de fundos para a altura do prédio.

4) Verificar quantos lotes agrupados serão necessários para atender ao condicionante de afastamentos, principalmente os laterais.

5) Indicar as opções possíveis de agrupamento de lotes no quarteirão e quais lotes não são adequados.

RESPONDER

Juhbs está aguardando sua ajuda, Clique aqui para responder.

Mais perguntas de Direito

Categorias